PROGRAMMA – Una FAMIGLIA UNA CASA

GAMBE SUL PROGRAMMA "UNA FAMIGLIA, UNA CASA"

L'obiettivo di questa legge è quello di rinominare il programma "Prima casa" nel programma "Una famiglia, una casa", nonché di modificare le condizioni di ammissibilità dei beneficiari.

Il programma "Prima casa" sarà sostituito da un programma intitolato "Una famiglia, una casa", il nuovo programma porterà una riduzione dei costi di finanziamento per i rumeni che vogliono una casa. Il provvedimento è in un progetto legislativo che è già passato al Senato, essendo stato adottato dalla Camera dei Deputati con 266 voti nell'ordine, 0 contrari e 3 astensioni. Questo programma è quello di raggiungere il Presidente della Romania, per la promulgazione per decreto.

Come nel caso di programma che sostituirà, attraverso il programma "Una famiglia, una casa", sarà possibile contrarre prestiti garantiti dallo Stato, che saranno utilizzati per costruire o acquistare una casa.

Se fino ad ora, quando si contrae un prestito massimo di 60.000 euro, i beneficiari non dovevano sposarsi e non avevano limiti di età, il nuovo programma aumenta il tetto a 70.000 euro, ma prevede che i beneficiari siano sposati, i redditi non superino una certa soglia, e l'anticipo per il prestito sia almeno del 5%.

Un primo cambiamento apportato dal nuovo programma sarà, di fatto, un limite. Pertanto, i beneficiari del programma dovranno avere un reddito netto individuale o insieme a tuo marito o tua moglie di non più di 4.500 lei. Nel calcolo di questo limite, le prestazioni di assistenza sociale ricevute dalle persone che fanno parte di un gruppo vulnerabile non vengono prese in considerazione, se portano a superare la soglia di 4.500 lei.

Per le famiglie con uno o più figli, il limite di reddito sarà più alto, rispettivamente raggiungerà il valore di 7.000 lei. Le case acquistabile dovranno avere un prezzo non superiore a 70.000 euro, mentre il valore del finanziamento garantito sarà di massimo 66.500 euro, e l'anticipo minimo dovrà essere almeno del 5% del prezzo di acquisto o di costruzione della casa.

Questo anticipo rappresenta la differenza tra il prezzo di acquisto della casa risultante dal contratto di pre-vendita-acquisto o il valore del contratto di appaltatore e il finanziamento garantito. Il prezzo di acquisto della casa è fino a 70.000 EUR equivalenti a RON al tasso di cambio NBR valido alla data della conclusione del contratto di compravendita o del contratto di appaltatore e il valore del finanziamento garantito è di massimo 66.500 LEI equivalenti, ma non superiore al valore risultante dal rapporto di valutazione della casa o al valore risultante dalla stima stimata dei lavori, allegato al contratto per la costruzione dell'abitazione, escluso l'anticipo versato dal beneficiario.

Durante la durata del contratto di credito ottenuto, il beneficiario non può acquisire, individualmente o insieme alla sua famiglia, una quota superiore a 1/2 comprensiva di un altra abitazione situati in aree urbane, ad eccezione di quelli acquisiti per via ereditaria. Se c'è un cambiamento in questo senso dopo l'ingresso nel Programma, entro 12 mesi, il beneficiario deve decidere sulla proprietà dell'abitazione nel Programma o altra abitazione e notificare questa decisione al Finanziatore e ai fondi di garanzia, con la presentazione dei documenti che attestano l'alienazione.

Il progetto di legge porterà anche modifiche per quanto riguarda i sussidi al tasso di interesse che saranno in grado di beneficiare coloro che sono interessati a iscriversi al nuovo programma. In particolare, le famiglie con un bambino beneficeranno di riduzione dei tassi d'interesse il prestito garantito dallo Stato dello 0,5%, mentre le famiglie con due o più figli avranno un tasso di interesse inferiore dell'1%. Una riduzione di 2 punti percentuali del tasso di interesse del prestito garantito è concessa anche alle persone che fanno parte di un gruppo vulnerabile. La concessione delle sovvenzioni è verificata annualmente ed è subordinata al rispetto del suddetto reddito netto mensile.

Inoltre, il sussidio concesso nell'ambito del Programma non può essere cumulato con altre agevolazioni concesse da fondi del bilancio dello Stato per lo spazio abitativo, rispettivamente l'affitto o l'acquisto di abitazioni, come previsto per alcune categorie di dipendenti, come quelle adottate da Legge nr. 360/2002 sullo status del poliziotto, completato con Legge nr. 288/2018 per cui il poliziotto che soddisfa le condizioni per la concessione del compenso mensile per l'affitto e che contrae un mutuo/mutuo immobiliare per l'acquisto di una casa beneficia del compenso mensile per l'affitto/per il pagamento della rata o di una frazione della rata relativa al prestito. In tal caso, la compensazione mensile per l'affitto è concessa per l'importo previsto all'articolo 31, paragrafo 1, lettera a). (1) della Legge 360/2002 (indennizzo per affitto fino al 50% dello stipendio base), ma non può superare la rata mensile erogata per il mutuo/mutuo immobiliare.

Allo stesso tempo, il progetto prevede che i beneficiari ammissibili possano rifinanziare i prestiti ottenuti attraverso altri strumenti di finanziamento, ad eccezione di altri prestiti concessi nell'ambito del programma. Questo dà al beneficiario la possibilità di accedere a un nuovo prestito al di fuori del programma "La prima casa", da qualsiasi istituto di credito per il rifinanziamento di quello contrattato nell'ambito del Programma. In questo caso, il finanziatore, con l'accordo del Ministero delle Finanze Pubbliche, può approvare il rifinanziamento del prestito garantito dallo Stato, nonché la revoca temporanea del divieto di gravami sulla casa acquistata o costruita nell'ambito del Programma, al fine di registrare una nuova ipoteca a favore dell'istituto di credito che concede il rifinanziamento, a condizione che il prestito garantito nell'ambito del Programma sia pagato per intero.

Anche se la First House 2020 è in pieno svolgimento, le regole saranno cambiate al volo. Pertanto, per i file presentati fino alla comparsa di "Una famiglia, una casa" verranno applicate le regole "Prima casa", mentre per i file presentati dopo la comparsa delle modifiche nel progetto, si applicheranno le regole di "Una famiglia, una casa".

Per altri dettagli si prega di rivolgersi per iscritto alle e-mail ufficiali o sulla pagina dei social media.

Mille Grazie.