ЗАКОН О ПРОГРАММЕ «СЕМЬЯ, ДОМ»
Цель этого закона заключается в переименовании «Первый дом» в Программе «Семья, дом», а также изменение условий приемлемости бенефициаров.
Программа «1-й дом» Новая программа, которая будет заменена программой под названием «Семья, дом», приведет к сокращению расходов на финансирование для румын, которые хотят получить дом. Эта мера содержится в законопроекте, который уже прошел Сенат и принят Палатой депутатов 266 голосами «за», 0 «против» и 3 воздержавшихся. Эта программа должна дойти до президента Румынии для обнародования указом.
Как и в случае программа, которую он заменит, через программу «Семья, дом» можно будет заключить гарантированные государством кредиты, которые будут использованы для строительства или покупки дома.
Если до сих пор при заключении кредита максимум в 60 000 евро бенефициары не должны были состоять в браке и не имели возрастных ограничений, новая программа увеличивает потолок до 70 000 евро, но требует, чтобы бенефициары состояли в браке, доход не превышал определенного порога, а аванс по кредиту составлял не менее 5%.
Первое изменение, вызванное новой программой, по сути, будет ограничением. Таким образом, бенефициары программы должны будут иметь индивидуальный чистый доход или вместе с мужем или женой не более 4 500 леев. При расчете этого лимита не учитываются пособия по социальной помощи, получаемые лицами, входящими в уязвимую группу, если они приводят к превышению порога в 4 500 леев.
Для семей с одним или несколькими детьми лимит дохода будет выше, соответственно он достигнет значения 7 000 леев. Дома, которые можно купить, должны будут иметь цену не более 70 000 евро, при этом стоимость гарантированного финансирования составит максимум 66 500 евро, а минимальный аванс должен будет составлять не менее 5% от покупной цены или цены строительства дома.
Этот аванс представляет собой разницу между покупной ценой дома, полученной в результате предварительного договора купли-продажи, или стоимостью контракта подрядчика и гарантированным финансированием. Покупная цена дома составляет до 70 000 леев в эквиваленте по курсу НБР, действующему на дату заключения договора купли-продажи или договора предпринимательства, а стоимость гарантированного финансирования составляет до 66 500 леев в эквиваленте 66 500 леев, но не более стоимости, полученной из отчета об оценке дома, или стоимости, вытекающей из оценочной оценки работ, приложение к договору на строительство жилого помещения, за исключением аванса, внесенного выгодоприобретателем.
В течение срока действия полученного кредитного договора бенефициар не может приобретать индивидуально или совместно с семьей долю более 1/2 включительно другое жилище расположенные в городских районах, за исключением тех, которые приобретены по наследству. В случае изменения в этом отношении после вступления в Программу, в течение 12 месяцев бенефициар должен принять решение о праве собственности на жилое помещение в Программе или другое жилье и уведомить об этом решении Спонсора и гарантийные фонды, с представлением документов, подтверждающих отчуждение.
Законопроект также внесет изменения в части процентных субсидий, которые смогут принести пользу тем, кто заинтересован в зачислении в новую программу. В частности, семьи с ребенком получат выгоду от Снижение процентной ставки гарантированный государством кредит под 0,5%, в то время как семьи с двумя и более детьми будут иметь более низкую процентную ставку на 1%. Снижение процентной ставки гарантированного кредита на 2 процентных пункта также предоставляется лицам, входящим в уязвимую группу. Предоставление субсидий проверяется ежегодно и подлежит соблюдению чистого ежемесячного дохода, упомянутого выше.
Кроме того, субсидия, предоставляемая в рамках Программы, не может быть кумулирована с другими льготами, предоставленными из средств государственного бюджета на жилую площадь, а именно арендой или приобретением жилья, как это предусмотрено для отдельных категорий работников, таких как принятые Закон No 360/2002 о Статуте полицейского, дополненном Закон No 288/2018 через который полицейский, отвечающий условиям предоставления ежемесячной компенсации за аренду и заключающий ипотечный кредит/кредит на недвижимость на покупку дома, получает ежемесячную компенсацию за аренду/за уплату рассрочки или части взноса, связанной с кредитом. В этом случае ежемесячная компенсация арендной платы предоставляется в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 31. (1) Закона 360/2002 (компенсация арендной платы до 50% от базовой заработной платы), но не может превышать ежемесячную ставку, выплачиваемую за ипотеку/кредит на недвижимость.
В то же время проект предусматривает, что правомочные бенефициары могут рефинансировать полученные кредиты через другие инструменты финансирования, за исключением других кредитов, предоставленных в рамках Программы. Это дает бенефициару возможность получить доступ к новому кредиту вне программы. "Первый дом", от любой кредитной организации для рефинансирования, заключившей контракт в рамках Программы. В этом случае финансист с согласия Министерства государственных финансов может одобрить рефинансирование гарантированного государством кредита, а также временное снятие запрета на обременение дома, приобретенного или построенного в рамках Программы, с целью регистрации новой ипотеки в пользу кредитной организации, предоставляющей рефинансирование, при условии, что кредит, гарантированный по Программе, выплачивается в полном объеме.
Хотя Первый дом 2020 года в самом разгаре, правила будут изменены на лету. Так, к файлам, поданным до появления «Одна семья, один дом» будут применяться правила «Первый дом», в то время как к файлам, поданным после появления изменений в проекте, будут применяться правила «Одна семья, один дом».
Для получения более подробной информации, пожалуйста, напишите в официальных электронных письмах или на странице в социальных сетях.
Спасибо.
Об авторе